سهامدار گرامی پروژه احمد آباد:
با اهدای سلام و تحیات و سپاس فراوان از اینکه در این پروژه عمرانی که بدون
شک در بافت تجاری مهمترین و ارزشمندترین منطقه مشهد مقدس اثر گذاری ویژه ای
خواهد داشت مشارکت نموده و با ما همراه بودید،امیدواریم سال 1387 را با
موفقیت و سربلندی پشت سر گذارید و سال 1388را با شادکامی آغاز و با سلامتی
و عافیت سپری نمائید .همانگونه که استحضار دارید در پروژه های بزرگ ، به منظور سرعت بیشتر کار
و جلوگیری از هزینه های جانبی از قبیل خرید لوازم ، تجهیزات و نیروی
انسانی ، معمولاً کار در مراحل مختلف به پیمانکاران واجد شرایط بصورت پیمان
کل واگذار میگردد که بر همین اساس هیأت مدیره تصمیم گرفت مرحله سفت کاری
رابه پیمانکار واگذار نماید .لذا پس از بررسی های فراوان " شرکت ساختمانی
مجمع " که یکی از معتبرترین شرکتهای ساختمانی در سطح شهر و دارای تجارب
ارزنده ای در این زمینه میباشد ، اجرای چندین پروژه عظیم از جمله پروژه
تجاری سلمان ( واقع در خیابان راهنمائی ) را در پرونده کاری خود دارد
بعنوان پیمانکار انتخاب و قرارداد 18 ماهه ای جهت انجام مرحله سفت کاری با
این شرکت منعقد گردید . در واقع بایستی طی این مدت عملیات سفت کاری به
اتمام می رسید اما به دلایلی روند کار اجرائی با کندی روبرو شد و عملیات
سفت کاری با تاخیر یکساله به پایان رسید این میزان تاخیر که بعنوان "
تاخیرات مجاز " معمولاً در قراردادهای پیمانکاری نیز مد نظر قرار می گیرد .
دلایل تاخیرات مجاز پروژه شامل موارد زیر میباشد :
الف ) ایجاد سازه نگهبان : به دلیل اینکه براساس نقشه های طراحی
شده مصوب در این پروژه 3 طبقه زیرزمین پیش بینی شده که طبقات 3- و 2- جهت
پارکینگ و طبقه 1- بصورت تجاری در نظر گرفته شده است لذا به لحاظ عملیات
خاکبرداری به عمق حدود 10 متر ، بایستی سازه هائی بعنوان نگهدارنده
ساختمانهای همجوار ایجاد می شد که با طراحی مشاور این اقدام انجام و پس از
حدود 4000 متر مکعب خاکبرداری دور تا دور زمین حدود 200 حلقه چاه هر یک به
عمق حدود 20 متر حفر و پس از آن عملیات آرماتوربندی و بتون ریزی انجام شد
که این امر علاوه بر حفظ بناهای مجاور افزایش ضریب مقاومت خاک با توجه به
بافت زمین منظقه را نیز در پی داشت .انجام این عملیات بگونه ای است که نمی
توان به موازات آن فعالیت دیگری انجام داد لذا سایر برنامه های
اجرائی پیش بینی شده را با تاخیر مواجه ساخت .
ب ) موانع حقوقی : در حاشیه پروژه ، مغازه ای وجود داشت که در
گذشته های دور سرقفلی آن واگذار شده بود و بایستی تخلیه و تخریب می شد اما
علیرغم پیگیریها و مذاکرات فراوان نتوانستیم نظر موافق مالک را جلب کنیم
لذا کار به مراجع قضائی کشیده شد و پرونده چند ماهی در انتظار حکم دادگاه
قرار گرفت و بالاخره با تاخیر چند ماهه حکم تخلیه اخذ و اقدام به تخریب
نمودیم این امر نیز اجرای عملیات را با وقفه مواجه ساخت .
ج ) شرایط عمومی :
1) سیاستهای دولت:همانگونه که استحضار دارید در سال 86 دولت سیاست
افزایش بودجه های عمرانی و پرداخت تسهیلات برای طرحهای عمرانی را در دستور
کار قرار داد که باعث افزایش ناگهانی قیمت های مصالح ساختمانی و کمبود برخی
اقلام از جمله سیمان گردید .
2) بحران اقتصادی جهان: تنش های بازار جهانی فولاد نیز آهن آلات را با
افزایش قیمت مواجه نمود در این شرایط معمولاً پیمانکاران که قرارداد خود را
براساس قیمت های قبلی منعقد نموده اند انگیزه ای برای ادامه کار نداشته و
قصد خروج از پروژه را دارند که این موضوع با اعمال مدیریت و رایزنی های
فراوان بالاخره حل و فصل شد اما روند کار را دچار تاخیر نمود .
د) شرایط جوی و آب و هوا : سرمای زمستان سال 86 نیزیکی دیگر از
موارد غیر قابل پیش بینی بود که کلیه پروژه ها و حتی کارخانجات صنعتی را
تا حد زیادی تحت الشعاع قرار داد و با توجه به شرایط و موقعیت آن زمان
پروژه ، عملیات اجرائی را دچار وقفه ساخت .
هـ ) بازنگری و بهینه سازی طراحی ها و نقشه ها در زمان اجرا :
براساس طرح مشاور ساختمانی کل طبقات پروژه بصورت مغازه طراحی شده بود لیکن
براساس نظر برخی کارشناسان و طبق تجربیاتی که از طریق بازار سایر پروژه های
مشابه در سطح شهر بدست آمد . این الگو تغییر یافته و قرار شد فقط 2 طبقه
بصورت مغازه و سایر طبقات بصورت دفاتر تجاری تبدیل گردد که این امر در جلب
نظر خریداران واحدها نیز تاثیر مثبتی داشت و استقبال از پیش فروش نشان داد
که تصمیم فوق بدرستی اتخاذ گردیده است ، بدیهی است اینگونه تغییرات و اعمال
آن در طراحی ها نیز باعث تاخیر در عملیات اجرائی می گردد.بطور اختصار می
توان گفت: سال 85 عملیات زیربنایی مقدمات، سال 86 ساخت 1500 تن اسکلت فلزی
، حمل و نصب آنها وآغاز عملیات بتن ریزی ، در سال 87 باقیمانده بتن ریزی ها
به میزان 1350 متر مکعب همچنین اجرای سقف ها ، تفکیک واحدها ، تیغه چینی و
اجرای بخشی از تاسیسات انجام گرفته است .پروژه احمدآباد با تاخیر یکساله
مرحله سفت کاری را پشت سر گذاشته اما هم اکنون مراحل نازک کاری آن در حال
آغاز می باشد و پروژه به سرعت در حال پیشرفت است .در مجموع تاکنون 30% از
سهم شرکت احیاء صنایع خراسان جهت تامین منابع مالی ، پیش فروش شده و با
تکمیل مراحل اجرائی آن روز به روز بر خریداران واحدهای آن با قیمتهای مناسب
افزوده میگردد .با توضیحات ارائه شده سهامداران گرامی این پروژه اطمینان
خاطر داشته باشند که سعی میگردد عملیات اجرائی تا پایان سال 88 به اتمام
برسید و مجتمع آماده بهره برداری خواهد گردید .
لذا با توجه تاخیرات مجازکه خارج از اراده مدیریت
پروژه بوده،برای جبران این تاخیر در زمان اتمام پروژه سود مشارکت سالانه از
(17 %) به ماخذ (19/5%) محاسبه و به سهامداران محترم پرداخت میگردد.
روابط عمومی
شرکت سرمایه گذاری مسکن عدل گستر توس
30/01/1388 |
